虽受房产政策紧缩不动摇、城区新项目规划布局调整、气候等多方面不利因素影响，但我区上下齐抓共管，今年一季度我区固定资产投资呈现出低开稳走的运行态势。
一季度，我区辖区内共有在建投资项目38个，房地产开发项目30个，其中新增固定资产投资项目12个，其中十亿元以上项目4个，新增房地产项目2个。辖区内累计完成全社会固定资产投资额20.0亿元，同比增长19.1%。在全市排名第八位，其中，房地产完成投资额6.69亿元，同比下降11.1%。
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区 域 |
全社会固定 资产投资额 （亿元） |
增幅（%） |
房地产 投资额 （亿元） |
增幅（%） |
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宁波市 |
587.76 |
28.1 |
194.78 |
21.0 |
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海曙区 |
20.00 |
19.1 |
6.69 |
-11.1 |
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江东区 |
24.80 |
0.7 |
10.92 |
16.6 |
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江北区 |
43.68 |
46.4 |
9.76 |
-42.1 |
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北仑区(含开发区) |
91.99 |
44.1 |
30.06 |
25.8 |
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镇海区 |
41.89 |
23.8 |
15.26 |
0.8 |
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鄞州区 |
67.05 |
10.6 |
37.42 |
35.3 |
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象山县 |
22.29 |
11.4 |
7.68 |
-8.0 |
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宁海县 |
19.81 |
24.1 |
8.23 |
0.4 |
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余姚市 |
82.38 |
35.1 |
28.75 |
0.2 |
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慈溪市 |
80.85 |
49.4 |
25.45 |
97.0 |
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奉化市 |
21.79 |
20.7 |
6.40 |
256.4 |
一季度，我区14个新增项目累计完成投资额10.19亿元，其中12个投资项目累计完成投资额7.53亿元，2个房地产开发项目累计完成投资额2.66亿元。占一季度累计完成投资额的51.0%，对我区投资额增长贡献率达到317.1%。
（二）从行业结构来看，二、三产投资全面开花
开年以来，服务业业投资作为主导产业保持了较为稳定的增长，累计完成投资额19.20亿元，占固定资产投资总额的96.0%，同比增长14.5%；同时，第二产业投资随着电业局电网生产调度中心项目等项目的开工，也呈现出较为强劲的增长势头，一季度第二产业累计完成投资额8000万元，占全区固定资产投资总额的4.0%，较上年同期增长3.9个百分点，是去年同期的59.7倍。
从投资领域来看，基础设施投资总量回落明显。一季度我区累计完成基础设施投资额3.03亿元，同比下降21.1%。其中交通和教育等重点领域投资均呈现负增长态势。一季度，受铁路宁波南站改建工程的进展放缓以及宁波二中、广济中心小学、外事学校、青林湾学校等四个迁、扩建项目完工的影响，交通运输投资和教育设施投资分别完成投资额1.48亿元和0.19亿元，同比分别下降27.8%和87.5%。
受房地产调控政策不松动的影响，消费者以观望为主，购房更为理性，房地产开发投资、销售呈继续下滑态势。
以房地产投资为主体的投资结构难以再现。一季度，我区30个房地产项目仅有16个项目处于开发阶段，累计完成房地产投资6.67亿元，占全部投资额的33.4%，比去年同期下降11.4个百分点，随着多数项目接近尾声，新开发项目少，房地产投资的占比将进一步呈现下降趋势。
图：一季度房地产投资情况
一季度，我区仅有14个房地产开发项目有商品房销售，占全部项目的46.7%，较上年同期下滑20.7个百分点。项目累计销售5.24万平方米，同比下降56.3%。其中住宅销售面积下滑尤为明显，一季度，共销售住宅2.88万平方比，同比下降73.1%。
同时，商品房待售面积进一步扩大。一季度，我区商品房待售面积房面积11.96万平方米，同比增长26.6%。其中住宅待售面积2.85万平方米，同比增长4.2倍；办公楼空置面积2.30万平方米，同比增长4.8%；商业营业用房空置面积1.35万平方米，同比增长4.3%。
虽然一季度固定资产投资取得了较为满意的成绩，但从全年投资运行的形势来看，还存在较大的不确定因素，需要未雨绸缪，加强区内投资项目的监测与管理。
目前来看，一季度固定资产投资能有较为喜人的增长主要源于重大项目有效拉动。一季度，计划总投资超过5亿元的项目共计21个，占全部在建项目的30.9%；累计完成投资额13.99亿元，占固定资产投资的69.9%，拉动固定资产投资23.3个百分点，贡献率达到121.6%。在一季度新增投资项目14个情况下，固定资产投资额仅完成年度计划的24.1%，勉强接近年度计划完成进度，基础依然薄弱，下一阶段固定资产投资能否完成全年目标，能否继续保持较为乐观的增长态势，在建重大项目的进展情况以及计划内的重大项目能否顺利开工建设，成为投资有序运行的关键。
在宏观调控政策影响下，房地产开发企业销售难、资金紧等问题日益突出，从而使我区房地产开发投资的增长受到较大程度的抑止。目前，全区72家房地产开发企业，仅有21家房地产企业有开发项目，且多数为完成投资额50%的续建项目。从目前情况看，房地产开发后劲不足，缺乏大项目支撑，今后一段时间内增幅仍将继续受影响。