今年以来，全区上下紧紧围绕区八次党代会提出的力争“四个领跑”目标，实施“五大工程”任务，加大城市改造和经济转型力度，加快重点区块和重点项目建设进程，形成了“开工一批、建设一批、完成一批”的良好氛围，全区固定资产投资呈现出强劲的增长态势。自二季度以来，我区固定资产投资增速一直位列全市前列。
一、投资运行的基本情况
前三季度末，我区辖区内共有在建投资项目80个，其中房地产开发项目33个，年初至今新增固定资产投资项目29个，其中新增房地产项目6个；第三季度新增固定资产投资项目6个，其中新增房地产项目2个。
辖区内累计完成固定资产投资额64.16亿元，同比增长46.6%，在全市排名第三位。其中，房地产开发项目完成投资额22.75亿元，同比增长10.3%。
分季度来看，一改往年各个季度投资进度忽快忽慢，投资额忽高忽低的状态，投资额呈现了较为稳定的发展态势，每季度投资额均保持在均线21.39亿元上下波动，为我区投资在前三季度保持高位稳定的增速奠定了坚实的基础。
图1 前三季度投资完成情况
单位：万元
与全市完成情况相比，前三季度我区固定资产投资增幅高于全市水平19.8个百分点，增幅位列全市第三，仅次于慈溪、余姚，分别低于慈溪、余姚6.6个百分点和0.9个百分点。房地产开发投资增速相对缓慢，低于全市平均水平14.9个百分点，位列全市7位。
表1 三季度全市分县市区投资完成情况
|
区 域 |
固定资产投资额（亿元） |
增幅（%） |
房地产开发投资额（亿元） |
增幅（%） |
|
宁波市 |
2179.12 |
26.8 |
697.03 |
25.2 |
|
海曙区 |
64.16 |
46.6 |
22.75 |
10.3 |
|
江东区 |
94.67 |
-3.2 |
47.88 |
-8.8 |
|
江北区 |
125.67 |
17.8 |
38.22 |
-24.5 |
|
北仑区(含开发区) |
307.82 |
30.7 |
96.43 |
59.5 |
|
镇海区 |
165.34 |
33.0 |
71.88 |
33.4 |
|
鄞州区 |
324.86 |
38.4 |
123.59 |
26.3 |
|
象山县 |
80.32 |
14.2 |
23.39 |
-10.4 |
|
宁海县 |
85.62 |
10.8 |
17.19 |
-14.8 |
|
余姚市 |
284.32 |
47.5 |
103.78 |
56.0 |
|
慈溪市 |
346.12 |
53.2 |
104.53 |
60.6 |
|
奉化市 |
96.27 |
23.9 |
24.66 |
108.9 |
二、投资保持高位增长成因分析
（一）新开工项目推动作用明显
至9月末，我区共有新开工项目29个，较去年同期多14个，同比增长93.3%。其中计划总投资超过十亿元以上项目4个，包括后孙拆迁安置房项目、联丰村旧村改造村民安置用房项目、月湖西区一期项目等，较去年同期多2个，同比增长100%。1-9月，新开工项目累计完成投资额31.25亿元，占固定资产投资额的48.7%，是去年同期新增项目累计完成投资额的2倍，大幅高于固定资产投资增幅，新开工项目实现快速增长，拉动我区投资额增长47.7个百分点。
（二）重大项目拉动作用明显
随着区委区政府加大重大项目克难攻坚力度，一批重大项目进展势头强劲，包括后孙拆迁安置房一期项目、铁路南站主体改建、联丰村旧村改造村民安置用房等，至9月末，我区23个计划总投资超5亿元的重大项目累计完成投资额47.63亿元，占固定资产投资额的74.3%，拉动投资增长68.8个百分点。
（三）房产投资稳定作用明显
尽管房地产领域在较长一段时间内一直受到经济和政策等多方面限制，但受按揭利率下调、公积金贷款额度上调、房地产商“以价换量”、刚性需求不断显现等因素影响，房地产开发投资自二季度企稳回升以来一直保持了较为稳健的增长态势。前三季度， 33个房地产项目有20个处于开发阶段，新增开发项目1个，累计完成房地产开发投资额22.75亿元，占全部投资额的35.5%，同比增长10.3%，增速与上半年基本持平，高于一季度21.4个百分点，拉动我区投资额增长4.9个百分点，与二季度的5.0个百分点基本持平。
（四）政府性投资支撑作用明显
今年以来政府性投资对我区固定资产投资的快速增长发挥了积极作用。前三季度共有政府性投资项目42个，其中今年新增项目18个，累计完成投资额36.50亿元，占全区固定资产投资额的56.9%，同比增长80.0%，拉动固定资产投资增长37.1个百分点。
三、投资运行特点
（一）民间投资活跃，贡献率进一步扩大
前三季度，随着博府丽景湾、金亿文园等项目的顺利进展，我区民间投资进一步扩大，1-9月我区共实现民间投资15.63亿元，同比增长73.8%，对全区投资增长的贡献率达到32.5%，占固定资产投资额的24.4%，占比分别较上季度和去年同期提高2.0个百分点和3.8个百分点。其中房地产开发投资中民间投资额占比由去年同期的35.0%提高到66.9%，民间房地产企业已成长为我区投资的主力军。1-9月民间房地产开发投资额为15.22亿元，同比增长110.7%，比二季度提高8.2个百分点，对房地产开发投资增长的贡献率达到375.1%。
（二）建安投资步伐较快，投资额构成进一步合理
从前三季度我区投资构成情况来看，结构较为合理。1-9月，我区累计完成建安投资38.92亿元，占固定资产投资的60.7%，同比增长41.7%，增速呈逐季上扬态势，分别较一季度末和二季度末提高6个百分点和5.4个百分点。
表2 1-9月建安工程投资情况
单位：亿元、%
|
|
1-2月 |
1-3月 |
1-4月 |
1-5月 |
1-6月 |
1-7月 |
1-8月 |
1-9月 |
|
固定资产 投资额 |
7.05 |
20.00 |
25.88 |
32.95 |
42.46 |
49.66 |
54.28 |
64.16 |
|
建安工程 投资额 |
4.73 |
12.45 |
16.51 |
21.06 |
25.89 |
29.48 |
33.01 |
38.92 |
|
占比 |
67.2 |
62.2 |
63.8 |
63.9 |
61.0 |
59.4 |
60.8 |
60.7 |
（三）产业投资有效扩大，经济发展动力进一步增强
产业投资作为区域经济发展的先行指标，今年我区产业投资较去年明显扩大。前三季度，共有新星商业中心、恒茂商业中心等产业投资项目21个，比去年增加4个，累计完成投资额 21.80亿元，同比增长55.5%，占我区固定资产投资总额的34.0% ，拉动我区固定资产投资增长17.8个百分点。产业投资的不断扩大为我区经济的后续发展提供了有效保障。
（四）房地产销售快速回升，城西地产进一步活跃
随着城西区块配套设施的逐步完善，我区房地产销售得到了有效的促进。前三季度我区实现商品房销售面积24.21万平方米，同比增长20.8%，分别较一季度和上半年提高了77.1个百分点和35.1个百分点。住宅销售明显回暖，前三季度累计完成销售14.72万平方米，增速较上半年提高23.1个百分点。地处城西的青林湾6/7期、水上公园三期、君兰上院三个主要住宅类项目前三季度累计住宅销售面积达到14.00万平方米，占住宅销售面积的95.1%。分季度看，第三季度实现住宅销售面积6.71万平方米，占前三季度销售面积的45.6%。另外，办公楼销售形势良好，水茂华园、胜丰商贸园、银润豪景商务广场等多个楼宇项目累计销售面积达到7.61万平方米，同比增长433倍。
综上所述，我区前三季度投资整体结构合理，国有和非国有投资齐头并进，呈现了较为良好的增长势头。随着第四季度的到来，铁路南站配套工程的陆续开工、月湖西区项目的复工、欧尚2号地块的开工，区内投资项目个数和进度将有望得到进一步增长和提高，我区年内的投资额将继续保持较快增长，为明年的投资领域的健康发展奠定坚实的基础。
（执笔：周甍）